RO82

Rotterdam

Kruipruimte schoonmaken in Rotterdam

In Rotterdamse kruipruimtes komt vaak meer materiaal voor dan in andere regio’s: achtergelaten puin, opgehoopt zand en resten van eerdere werkzaamheden. Vrijmaken is hier vaak de eerste stap naar een droge, werkende ruimte.

070 - 406 29 80

Waarom juist in Rotterdam vrijmaken zo belangrijk is

Rotterdam kent een groot aandeel vooroorlogse bebouwing, en in die woningen is de kruipruimte in de loop van tientallen jaren vaak gebruikt als opbergplaats voor materiaal dat niet meer nodig was. Bij verbouwingen werd afval onder de vloer geschoven in plaats van afgevoerd.

Daar komt bij dat de veenbodem in delen van de stad vochtig is. In combinatie met achtergelaten hout, karton of isolatieresten ontstaat een omgeving waarin vocht blijft hangen. Hout dat in een vochtige ruimte ligt, is bovendien precies waar zwam zich graag op vestigt.

Vrijmaken is dus niet alleen opruimen. Het is de manier om te zien wat er werkelijk aan de hand is onder de vloer, en om de omstandigheden te creëren waarin ventilatie en isolatie kunnen werken.

Kruipruimte onder een woning

Wat er zoal onder Rotterdamse vloeren ligt

Bij het vrijmaken controleren we direct de leidingen en de staat van het houtwerk. Dat is het moment waarop problemen zichtbaar worden – en dus ook het moment waarop u een eerlijke inschatting kunt maken van wat er nodig is.

  • Bouwpuin. Bakstenen, tegels, betonresten en stucwerk, vaak afkomstig van verbouwingen van keuken of badkamer.
  • Zand en grond. Aangevoerd bij het ophogen van de tuin of vrijgekomen bij graafwerk.
  • Houtresten. Planken, latten en sloophout, soms al aangetast door vocht.
  • Oude isolatie. Resten van glaswol of ander materiaal dat nat is geworden en niet meer werkt.
  • Leidingen en bedrading. Oude, afgekoppelde leidingen die ruimte innemen en soms een bron van lekkage zijn.
  • Afval van vroegere bewoners. Bij langdurig leegstaande panden treffen we soms huishoudelijk afval aan.

Onze aanpak in Rotterdam

Wij combineren het schoonmaken met een technische beoordeling, omdat de twee onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn.

In gebieden met een hoog grondwaterstand kan het nodig zijn om na het schoonmaken eerst de waterhuishouding aan te pakken. Anders vult de ruimte zich opnieuw en is het vrijmaken een tijdelijke oplossing.

  1. Inspectie en inschatting van de hoeveelheid materiaal en de bereikbaarheid.
  2. Beschermen van de woning en het maken van een werkroute naar het luik.
  3. Vrijmaken van de ruimte, met prioriteit voor de ventilatieroutes.
  4. Controleren van balken, opleggingen en leidingen nu alles zichtbaar is.
  5. Afvoeren van al het materiaal, gescheiden waar mogelijk.
  6. Advies over vervolgstappen: droogmaken, afdekken, ventileren of isoleren.

Combineren met ander werk

Omdat de ruimte tijdens het schoonmaken toch open en bereikbaar is, is dit het juiste moment om andere zaken mee te nemen.

Meer over deze werkzaamheden leest u op de pagina’s over kruipruimte renovatie in Rotterdam, isoleren en ongediertebestrijding.

  • Bodem afdekken om optrekkend vocht tegen te gaan.
  • Ventilatie herstellen door roosters vrij te maken en gaas te plaatsen.
  • Aangetast houtwerk herstellen of behandelen.
  • Isolatie aanbrengen nu de ruimte vrij is.
  • Open stootvoegen en kieren dichten tegen ongedierte.

Hoe lang het duurt en waar de kosten zitten

Het schoonmaken van een kruipruimte is arbeidsintensief, en dat is terug te zien in de kosten. De belangrijkste factor is de hoeveelheid materiaal die moet worden afgevoerd. Daarnaast speelt de bereikbaarheid een grote rol: werken via een ruim luik in de gang gaat aanzienlijk sneller dan werken via een nauwe opening in een kast.

Voor een gemiddelde Rotterdamse rijtjeswoning is het vrijmaken meestal in één dag te doen. Wanneer er veel puin ligt of wanneer de ruimte zeer laag is, houden we rekening met twee dagen. In de prijsopgave staat per onderdeel wat er gebeurt: vrijmaken, afvoeren, controleren en eventueel aanvullend werk.

Wij raden aan het vrijmaken altijd te combineren met het beoordelen van de constructie. Dat kost weinig extra tijd, maar het geeft u wel duidelijkheid over de staat van het houtwerk en de fundering. Juist in oudere Rotterdamse panden is dat waardevolle informatie.

  • Manuren voor het vrijmaken en afvoeren.
  • Afvoerkosten van het materiaal, afhankelijk van de hoeveelheid en het soort afval.
  • Eventueel een container bij grote hoeveelheden puin.
  • Aanvullend werk zoals bodemafdekking of het herstellen van ventilatie.

Afspraak maken in Rotterdam

Wij komen langs voor een gratis inspectie en geven een inschatting van de hoeveelheid werk en materiaal. U ontvangt een prijsopgave zonder verplichting.

Geef bij het maken van de afspraak aan of het luik goed bereikbaar is en of er sprake is van wateroverlast. Dat helpt ons om de juiste materialen en het juiste aantal mensen mee te nemen.

Voor een eerste indruk van de kosten kunt u ook eerst een kruipruimte inspectie aanvragen. Wilt u meer weten over de aanpak in Den Haag? Bekijk dan kruipruimte schoonmaken in Den Haag. Een afspraak maakt u via contact.

FAQ

Vragen over een kruipruimte schoonmaken

Dat is vanaf de opening vaak lastig te zien, omdat materiaal zich achter de eerste meters ophoopt. Wij komen langs en maken een inschatting. Bij een eerste inspectie kunt u meekijken via een foto of camera.

Wij voeren alles af en scheiden het waar mogelijk. Puin gaat naar een verwerker, hout en grof afval worden gescheiden ingezameld. U ontvangt een specificatie als dat voor uw administratie nodig is.

Ja. Soms is dat precies wat nodig is, bijvoorbeeld als u zelf al heeft vastgesteld dat de ruimte verder in orde is. We kijken dan wel altijd even naar de constructie nu de ruimte vrij komt.

Vaak wel, maar niet altijd. Als de bodem vochtig blijft, komt de geur terug. In dat geval is bodemafdekking en betere ventilatie nodig om het probleem structureel op te lossen.

Ja, wij werken in heel Rotterdam en de omliggende gemeenten, inclusief Kralingen, Hillegersberg, Delfshaven, Feijenoord en Prins Alexander.

Verder lezen

Gerelateerde pagina's

Vrijblijvend advies

Vragen over uw situatie?

Wij komen langs, kijken ernaar en geven een vaste prijsopgave. Zonder verplichting.

070 - 406 29 80

Inspectie of offerte

Liever direct contact? 070 - 406 29 80 of info@ro82.nl